Distriktsmeldingen - høringsinnspill fra NBBL
Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) er interesseorganisasjonen for 41 boligbyggelag. Disse har over 1.085.000 medlemmer og forvalter 554.000 boliger i over 14.000 boligselskap over hele landet. Boligbyggelagene bidro til bygging av cirka 4 000 boliger i 2019.
NBBL har merknader til Distriktsmeldingen som omhandler Omsorgstjenestene (10.3) og Boliger for en endret befolkningssammensetning (11.5.6).
NBBL støtter i all hovedsak omtalen i meldingen av boligsektoren og de spesielle utfordringene man har i Distrikts-Norge. Svakheten i meldingen er tiltakssiden. Meldingen skisserer ingen nye tiltak eller virkemidler for å løse noen av de boligpolitiske utfordringene som meldingen skisserer. Vi har følgende kommentarer:
Eldre har et eget ansvar for å skaffe seg en egnet bolig
NBBL støtter i utgangspunktet dette utsagnet, men vi vet at det kan være spesielt krevende i distriktskommuner. Det er ulike årsaker til det:
- Få eller ingen egnede boliger for eldre og flytte til. Pga. lave bruktboligpriser, bygges det ikke nye boliger – selv om det er behov.
- Ikke alle eldre har økonomi til å flytte – spesielt gjelder dette enslige. Nyere, sentralt beliggende boliger egnet for eldre har oftest en helt annen pris enn verdien av eldres boliger. Eldre kan være skeptiske til å ta opp lån.
- Eldre er ofte lite motivert til å flytte.
- De har en sterk tilknytning til egen bolig. I en undersøkelse fra Pensjonistforbundet og Huseierne er dette den viktigste grunn til at eldre ikke flytter.
- De færreste eldre tror de selv noen gang blir fysisk redusert – det gjelder andre, i flg. forskning fra Nederland.
- Ofte blir eldre fysisk redusert svært raskt i form av alvorlig sykdom eller ulykker, og da er det for sent å flytte.
Det kan for mange være oppgradering av eksisterende bolig som er svaret
Av de 90 mrd. kronene årlig som benyttes til rehabilitering, er det lite som benyttes til tilgjengelighetstiltak i boligene. I flg. undersøkelse Oslo Met/Nova er det bare én av ti «seniorer/eldre» som har tilpasset boligen, og kun én av fire har tanker om å gjøre noe.
Konsentrert bebyggelse – også i distriktene.
Borettslag finnes også på mindre steder – for eksempel gamle industristeder. Mange av disse boligene er ofte sentralt beliggende, og de er rimelige boliger. Men ofte er de dårlig egnet for eldre – selv om det ofte bor eldre der. I mange lavblokker på slike steder kan heisen være svaret for å utvide tilbudet av gode eldreboliger – både for de som bor i dem og for beboere rundt som kan kjøpe boliger. Erfaring fra bl.a. Årdal, viser at dette i betydelig grad reduserer behovet for omsorgsboliger.
Kommunen vinner – de eldre må betale
Det er et dilemma at det først og fremst er kommunen som «tjener på» at eldre kan bli boende i egen bolig, men det er de eldre som fullt og helt må betale for flytting eller evt. oppgradering. Det vil selvsagt være positivt for hver enkelt eldre å kunne bo i en lettstelt bolig med god tilgang til service og tjenester, og mulighet for å leve et sosialt liv. Men dette vil ikke for alle utgjøre tilstrekkelig motivasjon. Det er kommunene som vil få økonomiske besparelser på sine omsorgsbudsjetter om eldre flytter. I tillegg vil flytting også frigi boliger for yngre barnefamilier og på den måten være en fordel for kommunen.
Tiltak
Boligpolitikk og omsorgspolitikk må sees i sammenheng. Det er derfor viktig at det er en egen boligpolitikk for eldre – både fra statlig hold og ikke minst på kommunalt nivå. Dette kan og bør knyttes til arbeidet med satsingen «Leve hele livet.»
På statlig nivå må Husbanken gis et større ansvar, en enda tydeligere rolle og ikke minst flere og mer betydelige virkemidler enn de har i dag. I tildelingsbrevet for 2020 gis Husbanken riktignok et ansvar, men det blir for knapt. Det er behov for virkemidler som stimulerer til både bygging og oppgradering – de senere årene har vi tvert imot erfart at virkemidlene fjernes eller strammes inn.
Tilpasningstilskuddet er innlemmet i kommunerammen, og det samme gjelder FOU-midlene som har vært så viktige når Husbanken skal være rådgivere for kommunene innen boligpolitikk. Kun grunnlån, til dagens vilkår er ikke nok. Det vil være behov for at staten tar større risiko enn i dag, det kan bl.a. være behov for større fleksibilitet i tilbakebetalingsvilkårene enn det Husbanken tilbyr i dag. Kravene Husbanken nå stiller opplever boligbyggelagene som mer krevende enn før. Og det må vurderes om det også kan ytes tilskudd til gode kvaliteter, spesielt for eldreboliger.
For eldre lavblokker er heis det aller viktigste. NBBL foreslår en 15-årssatsing på heis. En satsing må inkludere rådgiving, tiltak som utfordrer heismarkedet og ikke minst må NAV-tilskuddet som ble fjernet i fjor, inn igjen – gjerne som et ekstra tilskudd i Husbanken. Våre beregninger viser at en slik satsing kan spares inn på omsorgsbudsjettene – bare på ett år når alle heisene er på plass. Tall fra Finland viser at man kan bo sju år lenger i en bolig med heis sammenlignet med en tilsvarende bolig uten heis.
På steder med dårlig tilbud av egnede boliger og manglende privat initiativ, er det viktig at kommunene stimulerer private aktører eller selv bygger. Dette krever både kunnskap og engasjement. Det blir nå viktig at kommunene setter av midler til tilpasningstilskudd for de som har behov for det, og KMD må følge opp at det gjøres.
Fremtidens boformer
Det sies i meldingen at regjeringen er i ferd med å hente inn kunnskap om fremtidens boformer i tråd med føringene i kvalitetsreformen for eldre, «Leve hele livet».
Tiltak
NBBL støtter arbeidet, og ber spesielt om at det vurderes en ordning med Trygghetsboliger. Dette er boliger godt tilrettelagt for eldre med servicefunksjoner og tjenester lett tilgjengelige, men ikke heldøgns omsorg. NBBL foreslår at deler av investeringstilskuddet kan nyttes til utbygging av slike boliger. Sverige har god erfaring med trygghetsboliger.