Dato: 20.10.2023 Svartype: Med merknad Bergen Huseierforening viser til høringsbrev med forslag om endringer i borettslagsloven og eierseksjonsloven for å legge bedre til rette for nye boligkjøpsmodeller. Departementets intensjon med de foreslåtte reglene er god. Det er positivt at det tas initiativ til å utvikle nye boformer. Leie til eie og deleie vil for mange være en god løsning for å skaffe egen bolig. Brukereieprinsippet Brukereieprinsippet har vært avgjørende for rettferdig fordeling av boligformuen. Forslaget vil bryte med en lang tradisjon ved å åpne for at kommersielle aktører kan drive utleie i borettslag. Uthuling av grunnleggende prinsipper må utredes grundig. Det kan stilles spørsmål ved om forslaget går for langt, eller ikke langt nok. Tilbydere Vi kan ikke se at Departementet har vurdert om forslaget bør omfatte flere aktører, herunder fysiske personer og allerede eksisterende borettslag. Det kan tenkes tilfeller hvor fysiske personer og eksisterende borettslag kan ha interesse av å tilby slike modeller. Vi stiller spørsmål ved om rettsutviklingen på dette området utelukkende bør overlates til utbyggere/boligselskaper. Nye bygg Det kan åpenbart være positivt for bomiljø og drift i nye bygg at utbygger/boligselskap bidrar på eiersiden i startfasen. Forslaget åpner for å tilby modellene i nybygg, også her stiller vi spørsmål ved om forslaget går langt nok. Vi savner en vurdering av hvorvidt det også bør åpnes for boligkjøpsmodeller i allerede eksisterende borettslag og eierseksjonssameier. Det er grunn til å tro at eksisterende borettslag og eierseksjonssameier kan ha nytte av å kunne tilby slike ordninger i allerede etablerte bomiljø. Skattespørsmål Vi savner en vurdering av skattespørsmål som kan oppstå ved bruk av disse modellene. Skattereglene ved kjøp og salg av bolig bør være enkle og nøytrale, det gjelder særlig for førstegangskjøpere. Spørsmål som kan oppstå er hva som regnes som «egen bolig», hvorvidt den kan leies ut- og selges skattefritt, fradrag for kostnader og beregning av gevinst ved bruk av ulike modeller. Det er viktig at avtalene og regelverket førøvrig ikke blir for komplisert for førstegangskjøperen å forholde seg til. Vi er for øvrig positive til Departementets fremoverlente holdning i ønsket om å legge til rette for at flere skal kunne eie egen bolig. Vennlig hilsen Ole Christian Juriks Juridisk rådgiver Bergen Huseierforening Kommunal- og distriktsdepartementet Til høringen Til toppen <div class="page-survey" data-page-survey="133" data-page-survey-api="/api/survey/SubmitPageSurveyAnswer" data-text-hidden-title="Tilbakemeldingsskjema" data-text-question="Fant du det du lette etter?"
