Dato: 01.09.2023 Svartype: Med merknad Bergen Huseierforening er en medlemsforening for huseiere og utleiere. Vi ble etablert i 1885 og er partipolitisk nøytrale. Mange av våre medlemmer er private utleiere med en eller få utleieobjekter. På disse punktene støtter vi utvalgets forslag Bergen Huseierforening er enig med departementet i at bestemmelsen om at saker om oppsigelse, heving og gjengs leie alltid skal behandles av fullt utvalg. Videre er vi enige i at saksleder alene fortsatt kan fatte vedtak i saker hvor innklagede ikke har avgitt tilsvar eller der den innklagede i tilsvar uttrykkelig har erkjent kravet. Bergen Huseierforening støtter også forslaget om mulighet til å gjenåpne saker ved administrative feil i HTU uten at saken må bringes inn for tingretten. Partsmøter i oppsigelsessaker Departementet foreslår å fjerne dagens regel om at partene i oppsigelsessaker skal få uttale seg muntlig i partsmøte, og foreslår at det skal være opp til saksleder å avgjøre. Bergen Huseierforening støtter ikke dette forslaget. Oppsigelsessakene står i en særstilling. Vi mener at muntlig partsmøte i oppsigelsessakene skal være hovedregel. Vi foreslår at skriftlig behandling i oppsigelsessaker kun skal være mulig dersom begge parter sier seg enige i det. Innføring av verdigrense Departementet ønsker særlig innspill på spørsmålet om innføring av en beløpsgrense på 150 000 kroner for om en sak må behandles i fullt utvalg eller av saksleder alene. Selv om hensikten med å korte ned på saksbehandlingstid og kutte kostnader, er god, er Bergen Huseierforening skeptisk til forslaget. Bergen Huseierforening mener at utvalgsbehandling gir den beste rettssikkerheten for partene. Det er svært få saker hvor tvistesummen overstiger 150 000 kroner, noe som i realiteten innebærer at HTU blir et tilnærmet administrativt klageorgan. Også tvister om små summer kan være viktige for partene. Selv om sakslederne er svært kompetente, er det en betryggelse for rettssikkerheten at saker avgjøres av utvalg. I mange av sakene er det skjønnsvurderinger. I disse er det særlig viktig at det er foretatt en vurdering og eventuelt diskusjon. Det har også betydning for partenes tillit til HTU at avgjørelsen er fattet av et utvalg bestående av tre personer, hvorav en representant oppnevnt fra «deres» side. Selv om svært få saker i dag ankes til tingretten, kan det tenkes å endre seg dersom partene får et vedtak avgjort av en enkelt person. Selv om grensen på 150 000 kroner er høy i husleietvist-sammenheng, kan man også risikere at partene i noen tilfeller strekker kravet sitt og legger på litt ekstra for å komme over grensen mellom enpersons-avgjørelse og avgjørelse fra fullt utvalg. Det vil i så fall være uheldig. Oppsummering om verdigrense Bergen Huseierforening mener derfor primært at det ikke bør innføres en verdigrense for samlet utvalgsbehandling i HTU og at dagens ordning skal videreføres. Subsidiært mener vi at verdigrensen må være svært mye lavere og knyttes opp mot grunnbeløpet i folketrygden og slik at utvalgsbehandling skal skje når tvisteverdien for eksempel er større enn 0,2 G. I høringsnotatet anslås at potensialet for besparelse årlig kan utgjøre cirka to millioner kroner. Dersom flere saker ankes, er det usikkert om det blir en samlet samfunnsmessig besparelse. Uansett er det en betryggelse både for partene selv og for den generelle tilliten til HTU at sakene som hovedregel avgjøres av et utvalg. Kommunal- og distriktsdepartementet Til høringen Til toppen <div class="page-survey" data-page-survey="133" data-page-survey-api="/api/survey/SubmitPageSurveyAnswer" data-text-hidden-title="Tilbakemeldingsskjema" data-text-question="Fant du det du lette etter?"
