Dato: 01.09.2023 Svartype: Med merknad Høringssvar fra Norsk takst om økt forbrukervern i byggesaker Norsk takst vil kommentere departementets forslag om økt forbrukervern i byggesaker. 1. Norsk taksts medlemmer ser konsekvensene hos forbruker i det daglige – Forslagene nå er ikke tilstrekkelige for å bøte på et høyt antall byggfeil med store konsekvenser for forbruker Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets takstforetak. Våre medlemmer leverer blant annet årlig nær 100 000 tilstandsrapporter av boliger, og flere tusen rapporter innenfor andre takseringsområder slik som skade og reklamasjon. Våre medlemmer bistår også forbrukere ved forhåndsbefaringer før overtagelse, ved overtagelsesforretninger og byggteknisk rådgivning ved oppfølging av mangler og eventuelle tvister. Våre takstingeniører og bygningssakkyndige ser i det daglige de utfordringer som forbrukere står i hva gjelder byggfeil, og forbrukerens faktiske mulighet til å få sitt økonomiske tap dekket. I rapporten «Omfang av byggfeil i Norge» bidro Norsk takst med erfaringsdata fra tilstandsrapporter. Rapporten viser at om lag 15 prosent av boligenhetene ferdigstilt i perioden 2010-2022 ser ut til å ha fem eller flere byggfeil, mens om lag 57 prosent av boligenhetene ferdigstilt i perioden 2010-2020 har minst én byggfeil. For boligenheter ferdigstilt i 2010 er anslaget minst en byggfeil i 86 prosent av alle boligenheter i datasettet fra Norsk takst. Konklusjonen i rapporten sier at byggefeil knyttet til de nyeste boligene (bygget etter TEK10 og TEK17) har kostet det norske samfunnet 5,7 milliarder kroner i årene fra 2010 til 2020. Det er forbrukeren som må betale for dette til sist. Norsk takst mener at forslagene fra departementet er gode, men ikke tilstrekkelige for å møte forbrukerens behov for vern i byggesaker som faktisk handler om byggfeil. 2. Koblingsregel mellom plan- og bygningsloven og garantireglene i bustadoppføringslova Norsk takst støtter forslaget om at det må være en kobling mellom plan- og bygningsloven og krav om garanti i bustadoppføringslova, men understreker at kravet må gjelde ved igangsettelse. Det lange løpet i byggeprosessen ofte har, gjør at kravet om å stille sikkerhet må settes der det er nødvendig. Norsk takst mener at byggskadeforsikring er et bedre alternativ, og kan likestilles med garanti allerede nå. Med samme minimumsvilkår som garanti, vil forsikring kunne gi et bedre vern for forbrukeren. 3. Påkravsgaranti for single-purpose-foretak og krav om økonomisk garanti ved søknad om midlertidig brukstillatelse Departementets forslag om påkravsgaranti for single-purpose-foretak og krav om økonomisk garanti ved søknad om midlertidig brukstillatelse støttes av Norsk takst. Dette vil gi bedre trygghet for forbrukere, da en garanti kan tre inn der ansvarlig foretak ikke lenger eksisterer, og muligheten til å be om økonomisk garanti ved søknad om midlertidig brukstillatelse blir mer synlig i plan- og bygningsloven og bedre kjent. Norsk takst presiserer imidlertid at den beste løsningen, som også vil dekke situasjoner der forbruker ikke kan forholde seg til garantien, enten fordi den ikke finnes eller ikke er tilstrekkelig økonomisk, er byggskadeforsikring. Forsikringsselskapene vil konkurrere på produktutvikling og tjenester utover et minstekrav. Forsikringen kan også gi bedre vern ved å dekke følgeskader av byggfeil. Dessuten viser rapporten «Omfang av byggskader i Norge» at byggskader ofte oppdages etter lang tid, og her kan forsikringen i praksis gjøre det enklere for forbrukeren å få kompensasjon for mangler og byggfeil. Det kan da ikke være feil å likestille en forsikring allerede nå så lenge forsikringen tilfredsstiller de samme kravene som i garantien. Beste hilsen Daniel Ø. Helgesen Administrerer direktør Norsk takst Kommunal- og distriktsdepartementet Til høringen Til toppen <div class="page-survey" data-page-survey="133" data-page-survey-api="/api/survey/SubmitPageSurveyAnswer" data-text-hidden-title="Tilbakemeldingsskjema" data-text-question="Fant du det du lette etter?"
