Trysilhusgruppen AS

Dato: 14.03.2023 Svartype: Med merknad Innspill fra Trysilhusgruppen AS Vi spiller inn konkret forslag til høringen som vil bidra til at en boligutvikler som har langsiktig boligsosial strategi kan bidra til å motvirke "dyrtiden" og trenden man vil se at andelen som må leie øker på bekostning av de som fortsatt vil klare å kjøpe egen bolig. Det er etablert ordning for utleieboliger med tilvisningsrett, som gjennom gunstig ordning med Husbanklån for boligutvikler/utleier kan klare å tilby nye utleieboliger til prisnivå under markedsnivå, forutsatt tilvisningsavtale med kommune. Trysilhus inviterer Husbanken til dialogmøte for utredning av modell hvor utbygger kan få tilskudd inntil 15% for boliger tilrettelagt for leie-til-eie, basert på en beregningsmodell for fastsetting av husleienivå som sikrer at boligutvikler/utleier maksimalt kan ha en avkastning på 3% p.a. Modellen skal videre gi leietaker rett til å kjøpe hele eller del av boligen innen 5 år, hvor leietaker får kjøpt boligen til samme pris som lå til grunn ved ferdigstillelsen av boligen/godkjent prosjektbudsjett av Husbanken. Modellen har avtalefestet fast sparing for leietaker, som sikrer at leietakeren etter 3-5 år vil være sikret å kunne kjøpe del av eller hele boligen, avhengig av sparebeløp som leietaker har anledning til å ha som fast sparing. Videre har Trysilhus sett på en mekanisme hvor leiligheter omfattet av modellen er regulert med hensyn til hvilken pris leietakeren, som har kjøpt hele eller del av boligen, ved videresalg kan oppnå. Slik regulering mener vi med fordel kan legges inn i modellen, hvor Husbanklånet vil følge boligen, og som vi i modellen vil vise gjør reguleringen av omsetningsverdi funksjonell minst 20 år. Vi ser at etter 20 år bør reguleringen avsluttes, men vi anser på lik linje med slik ordningen med utleieboliger med tilvisningsrett er rammet inn, at ordningen da har tjent sin boligpolitiske rolle. Trysilhus har videre hatt dialog med Husbanken om modell for del-eie, hvor vi ønsker å kunne kjøre pilotprosjekter med denne ordningen, for å vise at dette er en modell som har boligsosial positiv profil og effekt. Utbyggere som tilbyr slik ordning må ha et svært langsiktig perspektiv og være motivert for å ta boligsosialt ansvar, men dersom det kan diskuteres en regulering av slik ordning mot at det gis noe tilskudd vil ordningen være mer attraktiv for kommersielle aktørerer å tilby, som vil medføre at flere personer som ønsker å komme inn på boligmarkedet i stedet for å leie vil klare dette. Trysilhus stiller gjerne til møte med Husbanken for å presentere og diskutere våre modellforslag, hvor modellene vil bli forklart og være mulig å evaluere. Med vennlig hilsen Trysilhusgruppen AS Geir Olai Jordanger Styreleder Kommunal- og distriktsdepartementet Til høringen Til toppen <div class="page-survey" data-page-survey="133" data-page-survey-api="/api/survey/SubmitPageSurveyAnswer" data-text-hidden-title="Tilbakemeldingsskjema" data-text-question="Fant du det du lette etter?"