Dato: 01.11.2021 Svartype: Med merknad Det bør tas en gjennomgang på henvisningene i lovverket; internt i pbl §11-8 og mot pbl § 12-6 Detaljeringsgrad på en reguleringsplan: · Kostnadsanslag – maks 15 % avvik, hvor bindene er den % som settes i planbestemmelsen? · Mer kostnader før en vet utfallet av reguleringsplanen, politisk. Detaljprosjektering må gjøres før planen er politisk behandlet, dette skaper en større økonomisk usikkerhet for forslagstiller, da planen kan stanses på andre forhold. Da vil en detaljprosjektering være bortkastet. · Hva med en områdeplan som er så detaljerte at en kan bygge ut etter? Må alt da detaljprosjektertes før vedtak av plan? Til og med de områdene det er krav om detaljregulering? · Detaljeringsgraden på reguleringsplanen vil påvirke de handlingsrommene som ligger i reguleringsplaner i dag. · Er det vurdert hvor stort handlingsrom en skal kunne tillate for å få reguleringsplanene gjennomførbare i denne lovendringen? · Nye fag må tyngre inn i en reguleringsplaner; Anslag – Anlegg, Detaljprosjektering – VA, Detaljprosjektering VEI og detaljprosjektering av annen infrastruktur. Dette er kostnadskrevende fr forslagstiller/grunneier. Etablering ny hensynsone i eksisterende plan gjennom en planendring: · Er det sett på om forvaltingsløsninger i kommunene, vil de håndter dette? · Det betyr at vi får en planendring med kun hensynssone og ikke krav til arealformål under hansynssonen? (Avvik fra dagens regler, de alle hensynssoner må ha arealformål under) · Blir denne løsningen forutsigbarhet for forslagstiller/grunneier og naboer/nabolaget? Planbestemmelser/utbyggingsavtale: Ved å innføre muligheten til å sette inn kostnader og fordeling av kostnader inn i planbestemmelsen, går en bort fra viktige prinsipper i planbestemmelsene. Slik det har vært til nå har kostnader og fordeling av kostnader ligget i utbyggingsavtalen. Utbyggingsavtalene er basert på vedtatt reguleringsplaner. En utbyggingsavtale kan kreve bankgaranti for utbyggingen, der vedtatt reguleringsplan ligger til grunn. Vil en bank gi bankgaranti for beløp en har forpliktet seg til i en planbestemmelse, før planen er vedtatt ? Vil en kreve bankgaranti i forkant av planen er vedtatt? Hensynsone – Størrelse på området: Dersom hensynssonen ikke finnes i overordnet plan, må planområdet omfatte alle eiendommene som skal være med i en områdemodell? Eller skal en kun innføre bestemmelser på deler av området i områdemodellen? Hvordan sikre hele finansieringen? Kommunal- og distriktsdepartementet Til høringen Til toppen <div class="page-survey" data-page-survey="133" data-page-survey-api="/api/survey/SubmitPageSurveyAnswer" data-text-hidden-title="Tilbakemeldingsskjema" data-text-question="Fant du det du lette etter?"
