BoligMentoren (Norges Huseierforbund)

BoligMentoren støtter i all hovedsak departementets forslag.

BoligMentoren ser det som svært positivt at hele landet blir omfattet av HTU. Vi er overbevist om at dette vil bidra til økt rettssikkerhet for begge parter i et leieforhold, bedre leiemarked og boforhold.

For at rettsikkerheten til partene skal øke tilstrekkelig og for at HTU skal ha den nødvendige tillit og troverdighet som tvisteløsningsorgan oppfatter vi det som essensielt at HTU får tilgang til taushetsbelagte opplysninger i Folkeregisteret.

Forskrift om Husleietvistutvalget § 18 annet ledd fastsetter at saksbehandlingsgebyret er ett rettsgebyr når klagen settes fram av utleier, og 0,2 x rettsgebyret når klagen settes fram av leier. Saksbehandlingsgebyret betales av den som setter fram et krav om behandling av Husleietvistutvalget.

En slik skjevhet mellom utleier og leietaker når det gjelder gebyr fremstår som dårlig begrunnet. Eierlinjen, som det har vært bred politisk oppslutning om i Norge, fører til at svært mange utleiere har mer til felles med en forbruker enn en næringsdrivende. Mange utleiere leier ut en del av sin egen bolig, nettopp for å kunne finansiere kjøpet av boligen. I takt med økende boligpriser har dette blitt en vanligere finansieringsmodell, som for mange er nødvendig for å sikre tilgang til boligmarkedet.

Et gebyr på 0,2 x rettsgebyret er ett vårt syn for lavt, og kan føre til at leietaker på en svært rimelig måte kan fremsette lite holdbare krav eller trenere inndrivelse av ubetalt husleie.

BoligMentoren foreslår at saksbehandlingsgebyret i Forskrift om Husleietvistutvalget § 18 annet ledd settes til 0,6 x rettsgebyret for private parter uavhengig av om disse er utleiere eller leietakere.

Om en slik justering foretas vil vi akseptere at saksbehandlingsgebyret forblir ett rettsgebyr for aksjeselskap og andre næringsdrivende foretak som har utleie som formål.

Vi er ikke uenige med departementet i at etablerte offentlige service- og rådgivningskontorer til en viss grad kan erstatte fritt rettsråd. Vi antar at HTUs rådgivningstjeneste vil bli benyttet, men vi er imidlertid ikke ubetinget enige med departementet i at bistanden som gis av HTU i dag dekker publikums behov for rettshjelp i oppsigelsessaker

Vi ser det som en klar utfordring at rådgiverne i en slik tjeneste ikke kan gå dypt inn i den enkelte sak av hensyn til den videre behandlingen. Vår erfaring er at både leietakere og utleiere i rådgivning knyttet til husleietvister vil ha behov for råd og bistand knyttet til strategi, prosesstaktikk og ikke minst sannsynlig utfall i tvisten, hvorav det siste antas å størst prosessdempende effekt. Slik rådgivning vil åpenbart være problematisk for en rådgivningsinstans med knytninger til tvisteløsningsinstansen. Dette kan igjen føre til partene i en husleietvist gjennom den foreslåtte ordningen ikke vil få den rådgivningen de reelt har behov for.

Vi mener at det offentlige bør oppfordre partene i leiemarkedet til deltakelse i hhv. leieboer- og huseierforbund/foreninger. Det vil etter vår mening bidra til bedre oppfølging av partene og dermed økt rettssikkerhet, samt lette arbeidet til HTUs rådgivningstjeneste.

Et medlemskap i en leieboer-, eller huseierforening bidrar til bedre etterlevelse av husleieloven, gjennom formidling av lovlige kontrakter og rådgivning i forkant, underveis og etter at leieforholdet er avsluttet. Et årlig medlemskap i huseier- eller leieboerforening/forbund koster i dag i størrelsesorden 400 – 600 kroner for en privatperson. Tilgangen på rettsråd i husleiesaker må etter vårt syn sies å være god og rimelig, og vi mener dette må tas i betraktning når en skal dimensjonere en begrenset rådgivningstjeneste under HTU.

Det nevnes i denne sammenheng at BoligMentorens husleiekontrakt i de senere år har ligget åpent tilgjengelig på våre nettsider til bruk for utleiere og leietakere som måtte ønske dette. Dette da vi anser det som en del av vårt samfunnsoppdrag å bidra til at flest mulig leieforhold i Norge er regulert av ryddige og lovlige husleiekontrakter.

Vi finner avslutningsvis grunn til å minne departementet om at det i dag ikke er anledning til å føre utgifter til kontingent i huseierforbund til fradrag i forbindelse med skattepliktig utleie. Utgifter til kontingent i et huseierforbund burde av grunner nevnt ovenfor åpenbart vært fradragsberettiget ved skattepliktig utleie, og vi ber departementet om å følge dette opp