Vi viser til Kommunal- og moderniseringsdepartementets høringsnotat av 07.06.2019.
Tilgjengelig boliger er en av flere forutsetninger for at mennesker skal kunne bo så lenge som mulig i hjemmene sine. Det å kunne komme seg inn i boligen, mellom etasjer og det å ha tilgang til de ulike rommenes funksjon er grunnleggende verdier.
Kommunal og moderniseringsdepartementets forslag til kvalitetskriterier for lån til boligkvalitet (livsløpsboliger og miljøvennlige boliger) innebærer to ulike fagområder. Arbeids- og velferdsdirektoratet har ingen kommentarer til lån til oppføring av miljøvennlige boliger.
Kvalitetskriterier for livsløpsboliger
Det er en selvfølge at det ikke bør gis lån til livsløpsboliger som er unntatt kravene til tilgjengelighet i Byggteknisk forskrift.
I høringen foreslås det at det ved oppføring av flermannsboliger på to etasjer settes av plass og gjøres konstruksjonsmessige forberedelser til en eventuell senere installasjon av løfteplattform. Vi legger her til grunn at løfteplattform/heis må plasseres innvendig i bygget. Utendørs løfteplattform er en svært dårlig løsning i Norge, hvor snø og andre værforhold medfører hyppige driftsstanser og kostbare reparasjoner.
Ved lån til livsløpsboliger foreslås det følgende kumulative krav: parsengsrom, vaskesøyle, bod- og velferds- og smarthusteknologi. Vi kan ikke se at dette forslaget vil utløse store endringer fra kravene i Byggteknisk forskrift. Kravene gir liten effekt utover hva som er vanlig i en bolig i dag.
Arbeids- og velferdsdirektoratet foreslår at det som forutsetning for lån settes krav til tilgjengelig betjeningsareal i form av snusirkel på 150 cm som eneste alternativ, og ikke som valgfritt for snurektangel, alle steder der det er krav til betjeningsareal. Mulighet til å velge snurektangel som alternativ til snusirkel i dagens TEK fører til at det bygges boliger med et utilstrekkelig snuareal for mange rullestolbrukere. Vi foreslår at det for lån til livsløpsboliger legges inn et strengere kriterium enn det TEK legger opp til her.
Det foreslås et krav om at boligen skal være forberedt for installasjon og ettermontering av smarthus- og velferdsteknologi. Det er her foreslått et kriterium om forberedelse for motorisert og fjernstyrt åpning av ytterdør. Vi vil her påpeke at ytterdør må være godkjent for ettermontering av motorisert døråpner, slik at krav i brannvernlovgivningen overholdes. Dette bør derfor eksplisitt nevnes i kriteriet.
Tilgjengelig boliger er en av flere forutsetninger for at mennesker skal kunne bo så lenge som mulig i hjemmene sine. Det å kunne komme seg inn i boligen, mellom etasjer og det å ha tilgang til de ulike rommenes funksjon er grunnleggende verdier.
Kommunal og moderniseringsdepartementets forslag til kvalitetskriterier for lån til boligkvalitet (livsløpsboliger og miljøvennlige boliger) innebærer to ulike fagområder. Arbeids- og velferdsdirektoratet har ingen kommentarer til lån til oppføring av miljøvennlige boliger.
Kvalitetskriterier for livsløpsboliger
Det er en selvfølge at det ikke bør gis lån til livsløpsboliger som er unntatt kravene til tilgjengelighet i Byggteknisk forskrift.
I høringen foreslås det at det ved oppføring av flermannsboliger på to etasjer settes av plass og gjøres konstruksjonsmessige forberedelser til en eventuell senere installasjon av løfteplattform. Vi legger her til grunn at løfteplattform/heis må plasseres innvendig i bygget. Utendørs løfteplattform er en svært dårlig løsning i Norge, hvor snø og andre værforhold medfører hyppige driftsstanser og kostbare reparasjoner.
Ved lån til livsløpsboliger foreslås det følgende kumulative krav: parsengsrom, vaskesøyle, bod- og velferds- og smarthusteknologi. Vi kan ikke se at dette forslaget vil utløse store endringer fra kravene i Byggteknisk forskrift. Kravene gir liten effekt utover hva som er vanlig i en bolig i dag.
Arbeids- og velferdsdirektoratet foreslår at det som forutsetning for lån settes krav til tilgjengelig betjeningsareal i form av snusirkel på 150 cm som eneste alternativ, og ikke som valgfritt for snurektangel, alle steder der det er krav til betjeningsareal. Mulighet til å velge snurektangel som alternativ til snusirkel i dagens TEK fører til at det bygges boliger med et utilstrekkelig snuareal for mange rullestolbrukere. Vi foreslår at det for lån til livsløpsboliger legges inn et strengere kriterium enn det TEK legger opp til her.
Det foreslås et krav om at boligen skal være forberedt for installasjon og ettermontering av smarthus- og velferdsteknologi. Det er her foreslått et kriterium om forberedelse for motorisert og fjernstyrt åpning av ytterdør. Vi vil her påpeke at ytterdør må være godkjent for ettermontering av motorisert døråpner, slik at krav i brannvernlovgivningen overholdes. Dette bør derfor eksplisitt nevnes i kriteriet.