Høring av NOU 2024:19 Ny boligleielov
Nyheim Bolig er en profesjonell boligutleier med 119 utleieboliger i Tromsø, hvorav 93 boliger har tilvisningsavtale med Tromsø kommune. Vår visjon er å skape trygge hjem for de som ønsker å leie bolig. Vi har et sterkt engasjement for å bidra til et mer profesjonalisert leiemarked, men endrede rammebetingelser gjør dette stadig mer utfordrende.
Innledning Dette høringssvaret bygger på våre erfaringer som profesjonell aktør i utleiemarkedet. Vi ønsker å belyse hvordan noen av forslagene i ny boligleielov kan påvirke markedet og vår mulighet til å tilby attraktive leieboliger. Samtidig tilslutter vi oss Norsk Eiendoms grundige vurdering av forslagets helhet.
Intensjonen bak lovforslaget er god, men flere av de foreslåtte tiltakene kan svekke muligheten til å profesjonalisere og stabilisere leiemarkedet. I det følgende presenterer vi våre synspunkter.
Bakgrunn Nyheim Bolig ble etablert i 2018 for å styrke det profesjonelle leietilbudet i Tromsø. I Norge leier omtrent én million mennesker bolig, og behovet for trygge, langsiktige leieforhold er stort. Vi opererer med tidsubestemte kontrakter, fleksible vilkår som tillater dyrehold, og et fordelsprogram som gir leietakere gunstige strømavtaler.
Til tross for dette, opplever vi at økte eierkostnader og endrede rammebetingelser hemmer utviklingen av nye konsepter, som eksempelvis boligløsninger for eldre. Mens eierkostnadene innen boligutleie ligger på rundt 20 %, er tilsvarende kostnad innenfor næringsutleie ca 6 %. Dette skaper en ubalanse som vanskeliggjør etablering av nye prosjekter.
En viktig årsak til de høye kostnadene er lovens begrensninger som hindrer fakturering av annet enn husleie og oppvarming, mens det innen næringsutleie er vanlig å fakturere felleskostnader. Dette regelverket bør gjennomgås for å sikre mer rettferdige vilkår. Forslagene i den nye loven risikerer å forsterke denne utviklingen.
Innledning Dette høringssvaret bygger på våre erfaringer som profesjonell aktør i utleiemarkedet. Vi ønsker å belyse hvordan noen av forslagene i ny boligleielov kan påvirke markedet og vår mulighet til å tilby attraktive leieboliger. Samtidig tilslutter vi oss Norsk Eiendoms grundige vurdering av forslagets helhet.
Intensjonen bak lovforslaget er god, men flere av de foreslåtte tiltakene kan svekke muligheten til å profesjonalisere og stabilisere leiemarkedet. I det følgende presenterer vi våre synspunkter.
Bakgrunn Nyheim Bolig ble etablert i 2018 for å styrke det profesjonelle leietilbudet i Tromsø. I Norge leier omtrent én million mennesker bolig, og behovet for trygge, langsiktige leieforhold er stort. Vi opererer med tidsubestemte kontrakter, fleksible vilkår som tillater dyrehold, og et fordelsprogram som gir leietakere gunstige strømavtaler.
Til tross for dette, opplever vi at økte eierkostnader og endrede rammebetingelser hemmer utviklingen av nye konsepter, som eksempelvis boligløsninger for eldre. Mens eierkostnadene innen boligutleie ligger på rundt 20 %, er tilsvarende kostnad innenfor næringsutleie ca 6 %. Dette skaper en ubalanse som vanskeliggjør etablering av nye prosjekter.
En viktig årsak til de høye kostnadene er lovens begrensninger som hindrer fakturering av annet enn husleie og oppvarming, mens det innen næringsutleie er vanlig å fakturere felleskostnader. Dette regelverket bør gjennomgås for å sikre mer rettferdige vilkår. Forslagene i den nye loven risikerer å forsterke denne utviklingen.