Person som ikke har oppgitt navn (112386)

Vi er et familieeid eiendomsselskap som i lang tid har leid ut leiligheter i Oslo. Vi har et langsiktig ønske om å tilby gode boliger til vanlige folk, og har lagt vekt på å ha et godt forhold til de som leier hos oss. Vi strekker oss langt for å løse problemer som oppstår så raskt som mulig, selv om vi kan få henvendelser til alle døgnets tider om alt fra komfyrvakt som piper, til nøkler som mistes sent en lørdagskveld. Vi gir veiledning i alt fra hvordan kildesortere i Oslo til hvordan rense sluk. Vi legger vekt på å ha en god dialog med beboerne. Vi mener det er viktig med et godt bomiljø og at alle viser hensyn til hverandre. Vi er avhengig av, og ønsker fornøyde leietakere! Hos oss bor det alt fra unge studenter som har en tidshorisont på 1 år til de som har bodd hos oss hele sitt liv.

Det er alltid noe som må forbedres og vedlikeholdes for en eiendom. Leiligheter må renoveres og fasader må pusses opp. Eierkostnadene øker mer enn husleieinntektene. Kommunale avgifter, forsikringer og vedlikeholdsutgifter øker mer enn KPI. Som boligeier har selskapene ikke MVA-fradrag og ikke avskrivningsmulighet til forskjell fra næringseiendom. 100% formuesverdi av markedsverdi selv om bokført verdi er den samme lave som på 1950-tallet, mens utenlandske eiere slipper unna.

Dessverre ser vi at smertegrensen begynner å nærme seg for om dette er noe å fortsette med eller om vi skal gi oss med utleie. Det er mange større utleieselskaper som selger ut leilighetene sine, enten til private andelseiere eller til utenlandske eiendomsfond. De foreslåtte endringene gjør det ikke enklere for hverken utleiere eller leietakere. Det er mye enklere og mer lønnsomt i dag å ha penger i banken enn å drive med utleie!

Mange av argumentene for endring av loven er basert på ulovligheter også etter gjeldende husleielov. Da hjelper det ikke med ny husleielov. Det er informasjon som er behovet, både hos leietakere og også utleiere. Det behovet kan dekkes av KI-verktøy som kan gi lettere tilgang til vanskelig skrevne lovtekster for folk flest. Selv gode balanserte skriftlige kontrakter kan være vanskelig å lese for førstegangsleiere, men KI-verktøy kan hjelpe til der også for å synliggjøre rettigheter og plikter. Medlemsorganisasjoner som Leieboerforeningen og eierforeninger gjør en særdeles viktig jobb med å informere.

Lovforslaget bærer preg av stor avstand og uenighet innad i utvalget, og med så mange dissenser i lovforslaget blir det vanskelig se for seg hvordan den endelige lovteksten blir. Etter at departementet har gått gjennom alle høringssvarene og laget et endelig lovutkast, må det nye lovutkastet ut på en ny høringsrunde.

Vi støtter og er enige i høringssvaret til Norsk Eiendom. Vi vil samtidig få benytte anledningen til å komme med noen flere kommentarer til høringen.

Hvis det skal være minstetid med 5 års kontrakter, må det balanseres med å kunne ha minimum ett års leietid, for å sikre godt stabilt bomiljø for naboene.

Med tilstrekkelig mange utleieboliger vil det bli mindre press på å ta til takke med en «dårlig bolig» og «dårlig» kontrakt. Det vil styrke leietakers rettigheter. Hvis utleiere kunne konkurrert om å tilby gode boliger, der brannsikring er i orden, der bygningen er godt vedlikeholdt, det elektriske er uten mangler, må det være et godt utvalg av utleieboliger på markedet og økonomi til vedlikehold. Sats på å styrke tilbudet av gode boliger istedenfor å strupe utleiers mulighet til å overleve. Norsk Eiendom sin initiativ til Boligmerket, er et godt tiltak for å synliggjøre seriøse utleiere og gode kvaliteter ved boliger. Dessverre gir ikke formidlingsplattformer brukerne mulighet til å filtrere boliger etter egenskaper som sprinkelanlegg, brannsikringstiltak, varmtvann inkludert, langtidsleie, alder på vinduene etc.

Resultatet er at det blir færre utleieboliger tilgjengelig for utleie. Et trygt og velfungerende leiemarked må imidlertid være ønskelig for alle som leier bolig for kortere eller lenger tid.